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1、最大的影响因素,当属广州房屋的估值,房屋贷款的最大贷款额度,在多数情况下都为这个估值的7成左右.估值通常情况下会比市值低上一些,以抵挡房屋市场价的波动.
2、商业银行的选择也决定房屋贷款的额度,每家商业银行控制贷款风险的方法不同,对于房屋和贷款人的要求也不同,所以抵押房屋贷款时要注意在广州银行之间对比选择.
3、房屋抵押贷款额度主要是看房屋本身价值与一些相关政策,但如果个人资质的好坏,也会影响到贷款额度.
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广州住宅抵押借资资料：
抵押按揭房产助学贷款,商住现房抵押教育贷款,房屋抵押大额贷款,抵押分期住房周转贷款,分期购房合同商务活动贷款等个人住宅借资资料：
（1）身份证（借资人夫妻双方身份证）、户口本、婚姻证明（未婚、已婚需结婚证、离婚需离婚证+离婚协议离婚判决）；
（2）半年银行流水；
（3）住宅借资资产证明（住宅证、其他大额资产证明等）；
（4）广州住宅借资评估机构出具的资产评估报告.
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广州按揭现房银行借资手续（拆迁安置房产抵押生活支出贷款,抵押小产权房子建筑装修贷款,抵押企业房屋资金周转贷款,集体住宅创业贷款,二手房本抵押资金周转贷款等也可参考）：
1、在广州银行营业机构开立活期存款账户（用于还款和下款）；
2、按要求填写现房借资申请表,提交申请表及所需材料；
3、由广州专业银行现房借资业务经理跟进全程办理；
4、签订现房借资合同（酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；）；
6、银行将现房借资直接划转至合同约定的账户；
7、按现房借资合同规定按期足额偿还本息.
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